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买房问答VOL05丨昌平北七家名流花园2万多每平米


发布时间: 2019-10-05

  在马连洼上班,总价预算在500万左右,现场报码。首套。不考虑上学学区的情况下,北七家的名流花园200多平米的老破大、无电梯顶层复式二手房,和葛洲坝东西向、万象悦府等新盘89平米的新房,怎么选合适?,目前没电梯,但有可能改造加装外挂电梯,从保值和居住舒适度的角度考虑,哪个更值得入手?

  A:从您的工作半径来看,新房项目更合适,北七家目前交通十分不便。名流花园有部分为小产权房源,您所说的均价2万/平的,建议明确下产权问题。

  至于提到的加装电梯等,首先有没有装的计划是个问题,有这个计划,全楼的居民能不能同意也是个问题。所以建议还是新房项目哈。

  您提到的两个新房项目:葛洲坝紫郡兰园离您的工作地点更近,且装修标准在限竞房中算比较突出,如果您能接受东西向的线平南北向会有清退,可以关注一下。02

  海淀整体新房项目较少,目前比较受关注的有西山锦绣府,限均价5.8万/平,89平三居为主力户型,但需先内购,再对外出售。四道口天恒·学院里可售135套,均价85373元/平,户型多达6种,80、81、88、89平为两居,114平、126平为三居。

  欧洲公馆位于海淀西部,与石景山交界,均价8.5万/平,户型为103平起两居至四居。

  翠湖三个限竞房中,翡翠云图已基本售罄,山屿湖只剩叠拼,葛洲坝北京紫郡蘭园还剩下不少89平东西向房源,限均价5.3万/平。

  另外还有部分项目是尾盘在售了,如金隅金玉府、香山四季、世华龙樾等,百度地图李莹透露:第一时间给女儿录制 已设置,具体剩下什么房源得致电销售问哦。

  我在西三旗上班,单身买房,目前关注万橡悦府和信达国子郡。听销售讲感觉都挺不错,能从开发商楼盘本身,未来发展和学区比较下这两个楼盘吗?A: 从板块发展来看,

  信达国子郡周边暂时没有大型商业配建的规划,不过一期建有4400㎡的幼儿园,11000㎡的小学还是值得期待的。另外

  。不过万橡悦府是限竞房,等待上市交易的时间比较长,需要考虑清楚这一点,该项目的户型以及得房率很一般。

  两个项目在公号「严肃买房报告」里都有详细介绍的文章,可综合参考一下。 万橡悦府:《关于「万橡悦府」,这里有销售不会告诉你的13件事儿》 信达国子郡:《这个商品房有79㎡两居,但我劝你冷静一下》

  请问泰禾拾景园洋房与华润万像悦府,从教育和改善需求来看,有哪些优势?A: 从社区环境和居住舒适度来讲,泰禾昌平拾景园洋房会更好一些。从教育配套上来讲,

  (学部36个教学班,初中部36个教学班,高中部30个教学班、为住宿制),但具体落成时间待定。万橡悦府(限竞房)教育方便的配建为三个重点幼儿园+规划12年建制公立学校(具体学校暂定)。虽然两者周边学校都有未确定因素,但从目前推进情况来看,拾景园的清华附中比万橡悦府12年建制公立学校可能性更大一些。

  朝青知筑和熙悦安郡这两个哪个更值得购买?A: 从周边环境和配套上看,倾向选择朝青知筑。朝青知筑邻铁,一站能到大悦城,项目旁边就是黄渠公园。熙悦安郡南边是大片待开发的原生村落,一公里内还有地铁相关的库区和公司。居住环境相对来说没有朝青知筑好。

  以上信息仅供参考,希望可以帮助到您。综合以上信息,您可以去项目看一下,再做决定。

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