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北京二手房又跌了!其中三种房子降价最多降价


发布时间: 2019-11-13

  眼看着就要进入11月份下旬了,大家很明显能够感觉到11月份北京楼市有些凄凉,当然今年以来都是都不好过,再没以前炒房客出来叫嚣声!

  近日,笔者从北京青年报的报道中了解到,北京的二手房从9月份开始,量价齐齐转头向下。北京市住建委的数据显示,10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套,是今年3月份以来的最低位,环比上月下降了42%,再次跌进单月成交万套以内。

  在成交量大幅下挫的同时,成交价格也明显下降。中介机构的统计显示,买房议价幅度不断增大。根据北京麦田成交房源价格监测数据,10月份买方整体议价幅度(客户议价=成交价/最后一次报价-1)为-5.9%,较上个月下滑0.3个百分点,黄大仙救世网,这样的议价空间已经是2018年以来的最高水平。

  这说明了什么?说明随着调控的不断深入,楼市格局已经发生新的变化。曾经最有支撑力的一线城市房价迎来全面下跌,特别是对炒房客而言,这是致命的。因为炒房客最怕房价跌,一旦跌了,则丧失了炒房的空间和余地更直观的是他们不能利用快进快出来赚钱。

  北京房价下跌已经是公认的事实,那么对于当前的二手房市场,哪些房源降价最多呢?笔者认为有三种,一种是品质较差的老房子。另一种是“不满二”的房源,第三种是前期上涨较快的区域,因为以上三种分别会在抗跌性、交易税费、预期厉害增长过快三方面受到影响。

  而对于第一次买房的刚需来讲,笔者是不建议购买二手房的,从交易繁琐程度以及资金和抗跌性等方面来说,相较于新房受到的影响要大的多,再加上如今在房住不炒的定位下,在遏制房价上涨的背景下,楼市政策的调控已经取得了很显著的效果,我们都能感觉到全国的房价都在降,而北京这一年的楼市已经是近年来最稳定的时候了,与此同时对于刚需是一件好事,因为楼市趋稳的大环境下买房遇到的风险是最小的。

  我们以位于大兴区庞各庄镇核心区的中海云筑项目为例,单价不到4万相较于市场上的其它的项目已经算是最低的了,。北侧临近地铁4号线(大兴线)天宫院站,可通过轨道交通连接全市各大交通动脉。东侧紧邻京开高速、京开辅路,以京开高速为主脉络,六环路、新机场高速、机场联络线等快速路网为衔接,畅达京城的每一个角落。

  而且中海云筑住宅产品分为低层京府合院以及多层、小高层、高层89平米三居。其中,京府合院为3层的低层住宅,89平米的三居户型分布在4层、5层的多层住宅以及9层或10层的小高层、高层住宅。

  特别是中海云筑主推的89平米三居户型,功能性强,多出来的一间虽然面积小但却是独立的空间。对于刚结婚的新人来说可以做书房或者客房,对于刚有孩子的家庭来说可做儿童游乐室,而把父母接过来同住的则可以当成独立的卧室。值得注意的是此次主推的89平三居户型均采用一梯两户,南北通透全明户型,采光和景观享受体验最大化。并且户型方正,享有赠送面积,得房率高,设有玄关、独立开敞阳台及书房区域,满足全家庭生活需求。

  当然一个适合刚需入手的项目,区域配套自然是不能忽视的,中海云筑项目所在区域内分布有大兴庞各庄镇中心幼儿园、繁星双语幼儿园、育才学校大兴分校、庞各庄中学、大兴六中、首师大附中大兴分校、中国人民公安大学、北京建筑大学、北京印刷学院等丰富教育资源,助力子女教育起跑;依托北京市大兴区人民医院、中国中医科学院广安门医院、北京仁和医院、北京市大兴区妇幼保健院、北京市大兴区庞各庄镇中心卫生院等医疗资源,保障家人生命健康安全。

  据北京晚报报道称,位于北京地铁4号线天宫院站的凯德MALL计划将于今年年底开业。这对于要定居南城,看好南城发展的购房者都是一个极好的消息。要知道天宫院站的凯德MALL可是总投资近30亿人民币、体量达到20万平方米,与天宫院地铁站无缝接驳,是目前凯德在北京打造的体量最大的购物中心。并且届时会成为“北京城南最具活力的购物花园”,为消费者提供集舒适与趣味于一身的“沉浸式消费体验”,更好的满足中海云筑业主多方位购物需求。

  最有可能的开业日期应当在在2018年12月30日!当凯德MALL天宫院店开业的时候,估计又将会展示出北京南城强大的购买力将会吸引各路中高端商业纷纷布局北京南城,到时候北京南城商业将大爆发!返回搜狐,查看更多

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