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房产投资看潜力如何把握京城未来三十年?


发布时间: 2019-07-11

  如今,随着存量房时代的到来,对于薄利的限竞房而言,只有深入做产品、户型、配套,提升整体的居住品质,将房子的性价比和舒适度做到最优,才是南城楼市的市场竞争力。

  2018年,随着房地产进入存量时代,购房者越来越倾向于潜力热盘。对北京而言,南城第三阶段行动计划的推出把视线再次吸引到了“金角银边”,也让人们对南城地产有了更多的期待。“未来三十年看南城”,政府对南城计划的巨大投入将为南城区域价值带来巨大的蜕变。

  作为北京重要的城区,南城居于北京城市副中心和河北雄安新区中间,是“一核两翼”的腹地,京津冀协同发展的重要战略门户。如果把京津冀协同发展比作一盘棋局,那南城就是棋眼所在。

  2010年开始,在近7000亿城南发展计划的大力投资之下,南部地区全社会固定资产投资年均增长 9.6%,高出全市平均水平 2.1 个百分点。相较于前两个阶段的行动计划侧重在“补短板”,今年9月北京市发改委发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划(20182020年)》主要侧重在筑高地,将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架构,逐步把城市南部地区打造成首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。

  重大政策的持续叠加推动了南城的爆发性发展,新一轮“南城风暴”在即。在此背景下,南城对于房地产住宅的需求逐渐显现,众多开发商看准商机,为南城楼市发展带来了机遇。

  以中海地产为例,作为深耕北京多年的精品国企,前瞻性的区域布局是其销冠制胜的原因之一。从中海在北京五大新城布局点与北京城市发展战略的高度契合,可一窥其敏锐的眼光。其中,南城行动计划中将形成的五城六镇网络化城镇体系就覆盖中海地产的两个项目中海云筑所在的庞各庄和中海云熙所在的魏善庄。

  依托于南城未来发展的空港经济圈红利,利用深耕北京20余年的品牌优势和积淀,中海云筑、中海云熙借助中海地产全业务链的精细管控能力,致力于打造现代生态宜居社区,投资潜力不容小觑。

  作为国家发展的新动力源,北京大兴国际机场一直是南城行动计划中备受关注的重要项目。据报道,2019年9月30日投入运营的北京新机场外围综合交通网络将以“五纵两横”为主干,融合高速铁路、城际铁路、城市轨道、高速公路等多种交通形式。中海云筑东南侧即为北京大兴国际机场;北侧临近地铁4号线(大兴线)天宫院站;东侧紧邻京开高速、京开辅路,入则三环繁华里,出则雄安新未来。

  在经济全球化时代,机场早已超越了简单的空港概念,北京未来的新机场不仅是一个整合了航空、铁路、高速公路的综合交通枢纽,还是空港、产业、城市一体化的特殊城市单元,是带动区域经济发展的引擎。

  空港效应为南城引来了巨量关注度和社会投资,投入使用后将直接带动大兴的交通和区域发展。据测算,预计未来20年,新机场累计将为北京带来超过8.6万亿元的经济贡献,年均提升北京GDP增长率1-2个百分点,提升南城GDP增长率5-6个百分点。

  作为北京新机场国门商务区核心节点之一,随着新机场开发建设,庞各庄将崛起成为新国门商务区,国际化、高端化、健康化的宜居新城。位于庞各庄镇核心区的中海云筑开发有高层、洋房、合院,以合理价格筑底销售,满足客户及市场实际需求。

  处于北京新机场临空经济板块配套核心区,中海云筑采用了新中式手法与周边区域协调融合,以景观园林的巧妙构思呼应临近的“生态田园城市”核心片区。同时,中海云筑周边教育、商业、医疗、休闲配套醇熟完善,毗邻天宫院商圈、黄村商圈。临近地铁的便捷与高速公路的通达恰到好处地满足了现代生活的快节奏,真正实现了自然环境、传统文化、现代国际化大都市的和谐统一。

  随着南城行动计划的昂首迈进,生态公园群落址、机场线以及京台高速贯通、高新产业逐渐汇聚,被定位为“生态文化发展轴”的南中轴也凭借其令人惊叹的价值空间异军突起。

  南中轴担负着预留首都发展战略空间、发挥城市服务的功能,将依次建起千年绿苑南苑湿地公园、南城“绿肺”凤池公园、国家文化新地标机场公园,打造绿色中轴线。从发展战略上看,未来南城将重构南中轴地区的空间秩序,带动更多的高端资源向南部集聚,从生态、文化、商务、科技等方面蝶变南北发展的平衡状态。

  坐落在南中轴东畔的中海云熙距离南中轴路500m,北京大兴国际机场15km,南六环4km,积聚了北京人文复兴与自然景观规划双利好,是中海地产在崛起的南中轴线上打造的又一明星项目。

  在设计理念上,中海云熙以传统东方对称体现北京城市中轴底蕴,形成中轴景观轴线,建筑整体庄重、典雅、尊贵;同时强调以城市的发展与自然的融合为原则,整体住宅在建筑设计、园林设计方面都采用了现代手法。东方传统文化元素与新空港商务板块的现代经济元素在中海云熙相互碰撞www.080.cc既满足了对“宁静致远”的追求,又能感受到国际化小镇的繁华热闹。

  值得一提的是,中海云熙占地面积3.97万㎡,总建筑面积14.87万㎡,主力产品为广受市场好评和认可的中海系升级版89㎡全通透双朝南卧室三居和76㎡全通透两居,一推出就成为广受追捧的网红户型。以限竞房身份的中海云熙凭借合理的价格成为年底开盘项目中最受期待的一个。

  如今,随着存量房时代的到来,对于薄利的限竞房而言,只有深入做产品、户型、配套,提升整体的居住品质,将房子的性价比和舒适度做到最优,才是南城楼市的市场竞争力。中海地产深谙此道,不论是中海云筑还是中海云熙,“工科之王”中海地产都旨在提供现代智慧社区的极致体验,让业主以超高性价比享受国际化的新中式生活。可以预见的是,依托于南中轴的逐渐崛起和空港经济圈的红利辐射,未来中海云筑与中海云熙的价值将更加凸显。

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